30 марта 2018 г.

Отчет Председателя Правления

Товарищества собственников жилья «Новосел «83»

по итогам работы правления за 2017 год

 

Основными приоритетами в работе из года в год, в том числе в отчетном периоде, по-прежнему остаются: благоустройство нашего дома и прилегающей к ней территории, комплексная подготовка дома к эксплуатации в зимний период, предоставление качественных коммунальных услуг и других услуг и обеспечение комфортного и безопасного проживания.

В течение отчетного периода, собрания правления проводились регулярно.

По итогам принятых решений составлялись протоколы собраний правления.

На собраниях Правления постоянными вопросами для рассмотрения были: исполнение сметы расходов ТСЖ, о задолженности собственников жилья за коммунальные услуги и содержание дома, задолженность перед ресурсо-снабжающими организациями, вопросы текущей деятельности по обслуживанию и благоустройству дома.

Смета расходов принята большинством голосов членов ТСЖ. ТО - 31,06 за кв.м.

За отчетный период Правлением ТСЖ проведена следующая работа:

1. В результате весеннего осмотра дома в апреле 2017 г., в целях предупреждения аварийных ситуаций,

• Произведена замена неисправных кранов в подвале в системе ХВС и ГВС, d15, d25, d32, d50, заменены участки труб d25, d76, d80. Заменены сгнившие отводы и переходы d76, d89, устранена неисправность фланца d80 и заменены прокладки на нем, произведена замена неисправной запорной арматуры d15, восстановлена оцинкованная резьба d15, на кухонных стояках устранена течь на трубопроводе ГВС и ХВС. Заменен отрезок оцинкованной трубы d25 длинной 10 м. Часть работ по замене, ремонту и восстановлению систем ХВС и ГВС проводилась с использованием сварки.
• Произведены сварочные работы по подготовке и установке повышающего насоса на ГВС. Установлены: опорная платформа для насоса, на подающий и обратный трубопроводы обвязка для насоса, а также все необходимые для работы насоса фланцы, переходы, виброизолирующие фланцевые муфты, спускники, контрольно-измерительный манометр, трехходовой кран на манометр и шаровые краны.
• Произведен ремонт канализации ПВХ (d100) с заменой износившихся тройников и прокладок.
• Произведена герметизация, замена прокладок и очистка водостоков
• Частично восстановлена теплоизоляция трубопроводов.
• Произведена промывка трубопроводов и стояков отопления и их опрессовка.
• Произведены сварочные работы по ремонту центрального отопления и водоснабжения
• Ведется постоянная работа по ремонту и замене стояков водоснабжения из-за засоров
• Прочищены фильтры на подаче и обратке ГВС.
• В связи с низким давлением в подающем трубопроводе горячего водоснабжения, приобретен и установлен насос на ГВС взамен вышедшего из строя. В дальнейшем необходима модернизация узла ГВС с установкой электронного блока управления насосом, для бесперебойной подачи воды всем жителям нашего дома.

2. Был проведен текущий и капитальной ремонт подъездов и благоустроена территория:

• В летний период 2017 года в подъездах покрасили входные двери, провели косметический ремонт входных групп, произвели покраску ограждений газонов и сварочные работы, покрасили бордюры, пандусы и тамбуры первых этажей.
• Произведена замена ламп в лифтовых холлах на светодиодные.
• Произведен ремонт площадки вывоза ТБО
• Ремонт и утепление окон на техэтаже и подвале
• Произведен ремонт мягкой кровли на вентиляционных камерах.
• Произведена герметизация швов внешних переходных балконов.
• Заменена напольная плитка на первых этажах подъездов.
• Установлены пластиковые тамбурные двери на первых этажах подъездов.
• Началась поэтапная замена светильников на лестничных маршах.

3. Было проведено плановое обслуживание электрической, пожарной и других систем дома:

• Произведен ремонтно-профилактический осмотр ВРУ в электрощитовой (замена измерительных трансформаторов тока, замена общедомового прибора учета электроэнергии).

• Произведено освидетельствование и страхование лифтов.
• Ведется заявительная работа с АО «КЖКХиБ пос. Красково» по улучшению качества предоставляемых услуг.
• Ведется постоянная работа по заполнению документов, предусмотренных Законодательством, на порталах Государственных услуг.

4. Правлением ТСЖ ведется активная работа с должниками:

• Правлением ТСЖ ежемесячно проводится работа по взысканию задолженности с неплательщиков свыше 3-х месяцев за коммунальное и техническое обслуживание – вывешиваются номера квартир должников, проводятся беседы с жильцами о задолженности, направляются уведомления.
• По состоянию на 31.12.2017 г. задолженность жильцов перед ТСЖ составила 407 204,82 руб. (задолженность за 2007-2008 г.г. 104 971,50 руб.)

5. Досуг, отдых, информирование:

• Проводится ежегодно «Праздник двора»
• Проводится конкурс на лучший этаж и лучший холл
• Правлением и активными жильцами нашего дома облагораживается придомовая территория, высаживаются цветы и деревья.

На информационных стендах и на официальном сайте дома своевременно размещается вся необходимая информация.

6. Планируется в 2018 г:

• По причине отсутствия необходимых параметров трубопровода для улучшения циркуляции ГВС в доме есть необходимость модернизировать систему ГВС с помощью установки частотного насоса с электронной системой управления. Для определения параметров оборудования планируется пригласить представителей РСО.
• Отремонтировать входные группы подъездов: покраска и штукатурка стен входных групп и пандусов.
• Провести косметический ремонт лифтовых холлов трех подъездов.
• Начать поэтапную замену дверей на этажах за счет средств капитального ремонта в течении четырех лет.
• Провести герметизацию межпанельных швов на проблемных участках всего дома за счет средств капитального ремонта.
• Заменить ограждения газонов перед входными группами.
• Завершить замену светильников на лестничных маршах.

По состоянию за 2017 год, задолженность перед ресурсо-снабжающими организациями отсутствует. (За исключением претензий по горячему водоснабжению)

На работы Капитального характера: ремонт мягкой кровли трех вент камер, герметизацию швов переходных балконов, со счета Капитального ремонта в 2017 году потрачено 1 133 810, 00 руб.

Начислено за капитальный ремонт на 31 декабря 2017 г. - 2 039 022,28 руб.

7. Обращение к собственникам и жителям дома

Уважаемы собственники и жители дома!

ТСЖ «Новосел «83» завершило этот год без долгов перед ресурсо-снабжающими организациями, не смотря на то, что есть собственники, которые не всегда вовремя и в полном объеме оплачивают коммунальные услуги.

На конец декабря 2017 г. задолженность жильцов перед ТСЖ составляет 407 204,82 руб.

(Старые долги 2007-2008 г.г. составляют 104 971,50 руб.).

На сегодняшний день, злостными неплательщиками за ЖКУ являются семь квартир.

Ведется постоянная разъяснительная работа с должниками по оплате задолженности за ЖКУ.

Уважаемые собственники квартир!

Во избежание недоразумений, пожалуйста, оплачивайте, коммунальные услуги вовремя до 10 числа месяца, следующего за истекшим и подавайте показания индивидуальных приборов учета своевременно до 25 числа каждого месяца. Это касается и электрических счетчиков.

Напоминаю Вам что вы можете оплачивать за ЖКУ в узле связи LPTUS и в Сбербанке наличными и через терминал (ул. Карла Маркса д.61, рядом с нашим домом).

Так же оплату ЖКУ можно производить через интернет в Личном кабинете (большинство жителей имеют компьютеры).

Обязательно нужно ежемесячно, с 15 по 26 число, передавать показания электрических счетчиков в ПАО «Мосэнергосбыт!!!

У каждого из Вас напрямую с Мосэнерго заключен договор на электроснабжение, на основании которого, вы несете полностью ответственность за свой счетчик, за передачу показаний.

Прошу Вас своевременно обращать внимание на поломки счетчиков и ответственно подходить к своим обязанностям.

1. В подъезды дома не санкционированно проникают подростки и граждане без определенного места жительства, разрисовывают стены, мусорят, курят и распивают спиртные напитки, использованные шприцы на лестничных площадках, просьба обращать внимание на эти факты и своевременно реагировать на них.
2. В нашем доме жители сознательно складируют бытовой и строительный мусор, в том числе пищевые отходы на лестничных площадках, в холлах, во дворе, в лифтах, возле подъездов, не выносят за собой мусор, выбрасывают из окон посторонние предметы, пищевые отходы бутылки и окурки, которые попадают на балконы жителей (имеются факты возгорания).
3. Мы собственники участка земли, на котором стоит наш дом. Пройдя вдоль дома, можно увидеть гору окурков напротив подъездов или под окнами.

Призываем Вас тушить окурки в пепельнице, не выбрасывать их на улицу, не нарушать «Закон о курении» и не пренебрегать пожарной безопасностью, в связи с участившимися случаями возгорания жилых зданий из-за безответственного поведения жильцов.

4. Владельцы четвероногих друзей! Пожалуйста, старайтесь, чтобы ваша собака не справляла нужду в лифтах и на пешеходных дорожках, где гуляют наши дети и взрослые, а если вдруг Вам не удалось вовремя вывести питомца на прогулку, и он справил нужду в холле или в лифте, уберите за ним.
5. В основном собственники, сдающие свои квартиры в наем, являются должниками за ЖКУ, не информируют Правление о проживающих и их количестве, им не интересно кто там и как проживает. Чем больше квартир сдается, тем больше у нас беспорядка в доме! К этим собственниками мы будем принимать жесткие меры.
6. По правилам техники пожарной безопасности должен быть доступ к местам общего пользования и к пожарным гидрантам. Не все жители дома до сих сдали ключи от приквартирных холлов, что является грубым нарушением правил противопожарной безопасности и препятствует доступу в аварийных ситуациях.
7. Просим всех собственников своевременно сообщать в Правление актуальную контактную информацию и телефоны для экстренной связи.
8. ТСЖ - самый эффективный, способ управления. Хотелось бы, чтобы все жильцы помнили, что мы живем в общем для нас доме. Только Мы можем сделать проживание в своем доме уютным и комфортным.

Обращаемся к нашему подростковому поколению: Помогайте сохранять состояние нашего дома! Уважайте свой дом, берегите его и не позволяйте другим его разрушать. Вам в дальнейшем жить в этом доме. Наводите порядок в доме, содержите в чистоте подъезды и придомовую территорию, участвуйте в субботниках, соблюдайте этикет и нормы поведения.

9. Выражаю благодарность, за внимание и за доверие, которое оказывают мне жильцы дома. Работа Председателя довольно трудная психологически, а Ваша поддержка, инициатива-это самое важное условие для преодоления трудностей.

Правление приносит благодарность за работу всем сотрудникам ТСЖ: бухгалтеру, технику-смотрителю, сантехнику, электрику, уборщице, дворнику, всем, кто поддерживает работоспособность нашего дома и его надлежащее состояние, всем жителям дома, кто предлагает свою помощь, благодарит всех, кто вовремя и регулярно оплачивает коммунальные услуги.

 

 

 

 

Председатель правления ТСЖ «Новосел «83» 

Ильина Т.А.